Под Питером жить! Рейтинг лучших коттеджных поселков в Ленинградской области на 2023 год

Если взглянуть на коттеджные поселки Ленинградской области на карте, вы увидите, что они находятся в окружении хвойных лесов и живописных озер. Чистый воздух, зимняя и летняя рыбалка, скандинавские пейзажи привлекают многих жителей северной столицы. Самыми популярными районами для загородной жизни у петербуржцев являются Выборгский, Всеволожский, Приозерский, Ломоносовский и Тосненский.

Плюсы коттеджных поселков

Решиться на загородную жизнь непросто. Жители многоэтажек привыкли к городскому комфорту, где вся инфраструктура находится в шаговой доступности. Идеальным вариантом для горожан является покупка участка или дома в организованном коттеджном поселке.

Почему лучше жить в КП, чем в СНТ:

• Безопасность. Огороженная территория, видеонаблюдение, пропускная система въезда.
• Комфортная социальная среда, без асоциальных личностей. Соседи примерно одинакового уровня доходов.
• Ухоженная территория, которой занимается служба эксплуатации и сервиса.
• Хорошие дороги, безопасные пешеходные зоны, благоустроенные места отдыха.
• В КП бизнес и премиум-класса цивилизованная застройка в едином архитектурном стиле.
• КП располагаются в местах с красивой природой, в экологически благоприятных районах.
• Хорошее транспортное расположение относительно города. Девелоперы обычно строят свои КП максимально удобно к транспортным развязкам и шоссе, чтобы жители могли без проблем добираться на работу и обратно.

Какие бывают коттеджные поселки

В Ленинградской области сотни коттеджных поселков с озерами и лесными дорогами для прогулок. Ценовой диапазон загородного жилья колеблется от 150 тыс. до 100 млн. руб. Стоимость зависит от класса КП.

• Эконом-класс. Поселки с минимальной инфраструктурой на территории. Наделы 6-12 соток. Готовые коттеджи в пределах 5-7 млн. руб. из бюджетных стройматериалов. Грунтовые внутрипоселковые дороги. Из коммуникаций: электричество, вода, автономная канализация. Собственной охраны нет.
• Комфорт-класс. Отличается от эконома благоустроенными дорогами, наличием охраны, более развитой внутренней инфраструктурой.
• Бизнес-класс. Единый стиль домовладений. Просторные участки и широкие дороги. Вокруг красивые виды. Цена коттеджей возрастает до 8-20 млн. руб. Централизованные коммуникации. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана, собственная УК. На территории оборудованы места отдыха, парки, детские площадки и т.п.
• Элит-класс. Небольшие комплексы камерного типа, расположены в престижных районах. Красивые шале и дома из дорогих материалов. Охрана 24/7, видеонаблюдение. В элитных КП можно встретить спортклуб, рестораны, бани, салоны красоты, частные детсад и школу. Стоимость жилья стартует от 17 млн. руб.

На что обратить внимание при выборе коттеджного поселка в ЛО

Эксперты загородного рынка недвижимости выделяют 5 значимых критериев, которые важны при выборе КП:

1. Отдаленность от города и транспортная доступность. Учитывайте, сколько придется тратить времени на дорогу, есть ли другие шоссе для объезда пробок, какая загруженность трасс.
2. Видовые характеристики локации. Красивое окружение хвойного леса, вид на залив, озеро в пешей доступности. Природный антураж очень важен для загородного жилья, по сути ради него и затевается покупка.
3. Внешняя инфраструктура. Есть ли рядом медобслуживание, магазины, аптеки, школа, детсад.
4. Репутация управляющей компании и благоустройство внутри КП. От работы УК зависит качество жизни в поселке.
5. Внешний вид и концепция застройки. Единый архитектурный стиль домов всегда выгодно отличает достойные КП. Девелопер с репутаций приложит все усилия, чтобы поселок не превращался в хаотично застроенную деревню.

В обзоре topsov самые хорошие коттеджные поселки Ленинградской области для постоянного проживания и дачного отдыха. На ваш выбор:

• КП на берегу различных озер Ленобласти
• КП комфорт-класса с недорогими участками и домами
• КП бизнес-класса
• Элитные клубные поселки

Лучшие коттеджные поселки Ленинградской области с озерами

Ламполово относится к коттеджным поселкам бизнес-класса, расположен на севере Ленобласти. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем, природный заповедник Долина реки Смородинки. В 10 минутах езды всесезонный курорт Игора. Путь от КАД до КП Ламполово на авто занимает 30 мин. В продаже готовые коттеджи в едином архитектурном стиле, а также земельные участки. С каждым владельцем заключается дополнительный договор, на основании которого согласовывается проект будущего дома.

На данном этапе прокладывают асфальтированные дороги и систему водоснабжения, бурят артезианскую скважину, подводят газ, электричество и интернет. Все коммуникации подземные. Между северной и южной частями обустраивается спортивная и детская площадки, зоны променада и отдыха. Для удобства жителей разработано мобильное приложение. С помощью него можно отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения.

Земельный участок в КП Lampolovo — выгодная инвестиция. По прогнозам специалистов, когда все этапы благоустройства будут завершены, стоимость сотки вырастет с 350 тыс. до 650 тыс. руб. Через 1-2 года можно перепродать участок с выгодой до 60%.

Адрес: Приозерский р/он, Сосновское сельское поселение, д. Новожилово.

Лесная Ривьера расположена на берегу Пионерского озера, в 90 км от КАД. КП разбит на участки от 8 до 22 соток, на каждом растут сосны и ели, выделено по 15кВТ электроэнергии. Озеро в пешей доступности. Строить дома можно в любом архитектурном стиле. Дороги проходят по всему КП. Есть общая детская площадка и пирс. Путь от Санкт-Петербурга занимает около 1 часа на авто. Ближайшая станция ж/д: Ермилово. Минусом жители называют отсутствие автобусного сообщения между станцией и поселком.

Адрес: Выборгский район, Приморское городское поселение, КП Лесная Ривьера.

КП Коркинский ручей расположился рядом с Коркинским озером, с двух сторон окружен хвойным лесом. Добраться можно по Мурманскому шоссе. В поселке организована система водоотведения, проведено электричество по 3кВт на участок с возможностью увеличения мощности.

Рытье скважин под водопровод, проведение магистрального газа и интернета оплачивается отдельно. Обслуживанием КП занимается управляющая компания. Больница, почта, детсад, школа, банк, кафе и магазины находятся в 10 км езды от КП в Разметелево и Хапо-Ое. Также недалеко расположены горнолыжный склон SnowPark и ТРК Мега-Дыбенко.

Контакты: Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, КП Коркинский ручей.

ПриЛЕСная усадьба полностью введена в эксплуатацию в 2016 году.  Оборудованы внутрипоселковые дороги, ЛЭП, светодиодное освещение улиц, системы мелиорации. На каждый участок выделено 15 кВт электричества. Подключение к газу и водопроводу оплачивается отдельно. Общественно-досуговая инфраструктура сформирована в соседнем КП ПриЛЕСный, а также в д. Манушкино, Хапо-Ое, Есколово.

В поселке можно проживать круглый год. Экологическая ситуация благоприятная: ПриЛЕСная Усадьба окружена хвойным лесом, озеро расположено в 300 м, есть горнолыжный склон.

Местоположение: Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, рядом с д. Манушкино.

Уединенный КП на берегу Курголовского озера. Окружен лесным массивом, в пешей доступности 6 озер: Курголовское, Кавголовское, Хепоярви, Сювеярви, Хенеярви, Лайдака. В поселке 74 участка от 10,10 до 30,26 соток. В стоимость включены все городские коммуникации.

На территории благоустроены: собственный пляж с пирсом, детские площадки, клубный дом, велодорожка 1650 м, лыжня, подъездные и пешеходные дорожки. По мнению покупателей, КП Резиденция у озера соответствует заявленному премиум-классу. Транспортная доступность: 21 км от КАД, удобное сообщение с 2 скоростными магистралями — Новоприозерским и Токсовским шоссе.

Адрес: Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, берег Курголовского оз.

Лучшие коттеджные поселки комфорт-класса в Ленинградской области

Всеволожский коттеджный поселок расположился в центральном районе Ленинградской области, в 5 км от г. Всеволожск и 22 км от Ладожского озера. Район богат реками и озерами, отличается близостью к мегаполису и является популярным для загородного строительства.

КП Всеволожский находится в 16 км от СПб. Один из самых доступных загородных поселков ЛО, где можно купить участки по цене до 1 млн. руб. Площадь предлагаемой земли от 6 до 20 соток, без обязательного подряда на строительство. Оплата за подведение инженерных коммуникаций взимается отдельно, канализация локальная. Транспортная сеть в районе развита хорошо, добраться до КП можно на личном авто, автобусе и электричке. Рядом крупные населенные пункты, где находятся школы, детсады, супермаркеты, поликлиника, аптеки.

Местоположение: Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, КП Всеволожский.

КП Изумрудный город находится в предместье Петергофа. Общая площадь комплекса составляет 30 Га, где размещено 254 надела от 7,5 до 20 соток. Подъездные пути и территория поселка облагорожены. На границе расположен лес и берег реки Стрелка.

Одним из плюсов является собственное озеро глубиной до 3 м с песчаным пляжем. Можно рыбачить и купаться. В целом Изумрудный город оставляет приятное впечатление, въездная группа оформлена в сказочном стиле. Чисто и подходит для постоянного проживания. В нескольких км находятся Петергоф, Стрельна и горнолыжный курорт Туутари Парк.

Как добраться: Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, д. Райкузи.

КП Приветное удачно расположен в популярном дачном месте на границе Курортного р/на СПб и Выборгского р/на ЛО. Участки находятся в смешанном лесу с преобладанием хвойных пород. В стоимость каждого надела входит инженерная подготовка. Часть поселка уже заселена. Выполняется постоянное обслуживание территории — контроль доступа, охрана, чистка дорог, вывоз мусора. Расстояние до КАД 50 км.

Местоположение: Выборгский район, Полянское сельское поселение, близ п. Приветнинское.

Купить участок в коттеджном поселке Ленинградской области и жить в Сочи реально! КП Сочи представляет собой эко-поселок с собственным озером и пляжем, которое прозвали «Черным морем». В нем безопасно купаться, спроектирована система самоочищения воды. Расположен на юге в 40 км от СПб, внутри лесного массива, на удалении от шоссе. Участки большие — от 8 до 25 соток с пологим рельефом.

Концепция КП Сочи придумана по ассоциации с южным городом. Помимо Черного моря, организованы лесопарковая зона Парк Ривьера, детская площадка Поляна сказок и площадка для спортивных игр, склон Роза Хутор.

Расположение: Ломоносовский район, рядом с д. Лопухинка.

КП Крутой ручей расположен в сосновом бору, рядом оз. Ладожское и Лесное. В продаже земля и уже готовые дома. Жители обеспечены всем инженерным функционалом: магистральный газ, центральный водопровод из п. Приладожский, электричество 15 кВт, канализация. Организован вывоз мусора, есть постоянно проживающие. Коммуникации включены в стоимость участков. Возможна прописка. Жители жалуются на разбитую подъездную дорогу от Мурманского шоссе, в остальном Крутой ручей имеет положительные рекомендации в сети.

Адрес: Кировский р-н, Путилковское сельское поселение, близ п. Приладожский.

Лучшие коттеджные поселки бизнес-класса в Ленинградской области

Негород Токсово расположен в 15 км от кольцевой автодороги, рядом с лесным массивом, Кавголовским и Курголовским озерами. Включает комплекс домовладений 6 разных типов в датском архитектурном стиле. Размеры наделов от 10 до 15 соток.

Дома сдаются владельцам с предчистовой отделкой. Инженерные сети подведены к коттеджам через подземный коридор. Комплекс привлекает высоким уровнем комфорта для жизни и красивой природой Карельского перешейка.

Адрес: Всеволожский р/он, Лесколовское сельское поселение, близ п. Новое Токсово.

Уютный комплекс рядом с Сестрорецком. Предназначен для круглогодичного проживания. Включает 38 домовладений с энергосберегающей функцией. Архитектура выдержанна в одной концепции с панорамным остеклением. Площади участков — от 10 до 20 соток, коттеджи — по 175-310 кв.м. Поблизости много зеленых зон, в 200 м оз. Заводское, а в 10 км пляж Финского залива.  На территории для жителей обустроены променад, пешеходные зоны, гостевая парковка, фермерская лавка. Плюсов Chehoff добавляет удобная транспортная развязка. Добраться можно по Александровскому и Выборгскому шоссе. В 4 км проходит ЗСД со съездом прямо на Белоостров.

Местоположение: Всеволожский район, пос. Белоостров.

КП Золотые пески находится в живописном месте — Финский залив, вековые сосны, песчаный пляж. Протяженность береговой линии 2,5 км. Общая площадь 70 Га. В продаже земельные наделы и дома. Территория комплекса поделена на секторы со своим регламентом застройки. Кварталы включают каменные и фахверковые коттеджи с большой площадью остекления, дома-шале, деревянные дома. На береговой линии предусматривается строительство особняков по индивидуальным проектам. Согласование с архитектором КП обязательно.

Адрес: Выборгский район, пос. Пески.

Лучшие элитные коттеджные поселки Ленинградской области

Небольшой клубный коттеджный поселок недалеко от Петергофа. Похож на альпийский городок, включает 11 домовладений. Нет большого потока автомобилей, своя дорога через лес с выходом прямо на развязку КАД. Теплые и комфортные дома для постоянного проживания. Электричество, тепловой насос, городское водоснабжение подключены.  Все сделано для максимального комфорта жителей и уединения от городской суеты.

Расположение: Ломоносовский р/он, Низинское сельское поселение, 5 км от Петергофа.

Онегин Парк входит в рейтинг самых статусных и качественных для жизни коттеджных поселков ЛО. Находится в историческом месте у Павловского парка, который является памятником ЮНЕСКО. Из поселка можно оперативно добраться до Санкт-Петербурга, Павловска и Пушкина.

Территория Онегин Парк полностью обустроена. Безопасность обеспечивает закрытый охраняемый периметр с системой биометрического доступа для жителей.  Для отдыха и прогулок оборудована большая парковая зона 6 Га с озером 3 Га.

Все участки и домовладения обеспечены газом, водоснабжением, электричеством, канализацией, интернетом и цифровым ТВ. Платежка на содержание инфраструктуры КП составляет 9 тыс. руб/мес.

Адрес: Тосненский район, Федоровское городское поселение, д. Глинка.

КП Озерный край расположен на полуострове, с трех сторон окружен оз. Вероярви и сосновым бором. От Санкт-Петербурга всего 10 минут пути на авто. Коттеджный комплекс занимает площадь 5 Га, включает 14 домовладений. Размеры наделов от 12 до 41 сотки. На территории есть здание администрации, парково-прогулочная зона, песчаный пляж на берегу озера, детская игровая площадка. Въезд и весь поселок охраняются. Поблизости действуют горнолыжные центры, 20 спортивных баз, комплекс зимнего отдыха Охта-парк, гольф-клуб, конноспортивная база.

Местоположение: Всеволожский р/он, пос. Токсово.

Большой и развитый КП рядом с Курортным р/ом СПб. Включает 650 наделов от 11 до 100 соток. На выбор предлагается земельный участок или дом + участок. Все магистральные сети проложены под землей. Жители обеспечены водой, газом, электричеством 10 кВт, сервисами видеонаблюдения и интернета. На территории обустроен красивый парк площадью 23 Га.

Управляющая компания оперативно решает все бытовые вопросы. На загородном рынке у Репино Парк прекрасная репутация. Пользуется спросом у состоятельных людей и соответствует высокому уровню класса проживания.

Адрес: Выборгский р/он, пос. Первомайское.

Большой коттеджный комплекс площадью 150 Га. Всего в поселке 450 наделов от 14 до 118 соток. Большинство участков расположено в лесном массиве. В этом коттеджном поселке Ленинградской области можно купить готовый дом и землю под застройку. На территории работают СПА-центр, детсад, спортплощадка, общественно-деловая зона. Тихо, спокойно и никого посторонних.

Поселок тщательно охраняется. Охотинский парк идеально расположен — расстояние до КАД 6 км, до метро Девяткино и Проспект Просвещения — 10 км. Всего в 1 км р. Охта, до оз. Хепоярви и Кавголовское — 7 км. Рядом конный клуб Дерби, горнолыжные курорты Охта-парк, Орлиная гора и Северный склон, заповедник в Токсово, Ашан, Мега, больница и поликлиника, школа.

Адрес: Всеволожский р/он, д. Энколово.

Надеемся, советы редакции topsov помогли вам решить, в каком коттеджном поселке Ленобласти лучше купить дом. Мы постарались быть максимально объективными, учли отзывы постоянных жителей, а также репутацию девелоперов и застройщиков на рынке загородной недвижимости.

Желаем вам обрести настоящий дом в красивом месте!