Комфорт по культурному! Рейтинг лучших апарт-отелей Санкт-Петербурга на 2023 год

Санкт-Петербург — это культурное сердце страны и концентрация романтических мест и живописных переулков. Отпуск, деловые поездки, романтический weekend обязывают находить место для проживания и ночевки. Не важно, сколько требуется времени — один день или неделя. В любом случае в поездках важно то место, где можно остановится. На помощь в таких случаях приходят не только гостиницы, но и апарт-отели.

Отдых с комфортом

Апарт-отель представляет собой разновидность гостиниц, где исключительно апартаменты или комнаты «студии» составляют номерной фонд. Такие номера отличаются от стандартного тем, что у него больше жилая площадь, имеется не только зона отдыха, но и небольшая кухня.

Благодаря официальному документу, а именно Постановлению Правительства от 16.02.2019, можно определить, что студия — это номер с одной комнатой и площадью не менее 25 кв. м, где присутствуют предметы первой необходимости (микроволновка, плитка, вытяжка, чайник, раковина, минихолодильник и т.д.).

Там же указано, что апартамент — это номер, состоящий как минимум из двух комнат с общей площадью не менее 40 кв. м, где имеются мини-кухня со всеми составляющими студии, а также большой двуспальной кроватью. Согласно постановлению, апарт-отели автоматически приобретают «звезды», как правило, не менее трёх.

Такие организации, как и другие гостиничные фонды, должны соответствовать общепринятым требованиям, а именно должны иметь:

• Ресепшн или стойку регистрации;
• Коммунальные услуги (горячая и холодная вода, а также отопление по сезону);
• Уборка номеров и работа лифтов;
• Предоставление информации по туристическим маршрутам, экскурсиям и досугу;
• Трансфер или вызов такси, высоты спецслужб (скорая помощь, полиция, пожарная служба);
• Парковку (кратковременную или длительную);
• Охрану, сигнализацию и видеонаблюдение.
• По возможности: бассейн, спортзал, СПА, сауны, рестораны, бары и кафе, пляжи.

Другими словами, апарт-отели — это небольшая квартира с гостиничным сервисом. Такие номера могут временно заменить собственное жилье, так как там созданы все условия (кухня, спальное место, рабочее место). Главным отличием от проживания в обычной гостинице или отеле является условия заезда: в гостинице достаточно лишь брони, а апарт-отели требуют договора аренды, вне зависимости от срока пребывания. Зачастую, номера в таком виде гостиниц можно приобрести в собственность, то есть, другими словами, стать инвестором и получать годовую прибыль. Все дело в том, что при покупке такой недвижимости все вопросы по проживанию, оплате, поиске жильцов возлагаются на управляющую компанию. Весомыми минусами для инвестора являются невозможность постоянной регистрации на данной жилплощади, отсутствие поблизости социальной инфраструктуры (школы, больницы), а также высокие цены на жилищно-коммунальные услуги.

Апарт-инвестиции

В настоящее время самыми выгодными инвестициями являются вложения в недвижимость. Апарт-отели не исключение, и являются выгодным вариантом для владельца, ведь они являются хорошим доходом. Это может работать как на этапе строительства, так и при приобретении в готовом проекте. В конечном итоге владелец заключает договор с управляющей компанией, где в дальнейшем партнеры будут предлагать возможные инвестиционные программы. Другими словами, покупатель становится фактически владельцем гостиничного номера в отеле. Доход может складываться не только из сдачи номера в аренду, но и от общего количества жильцов в целом в отеле, тем самым позволяя компенсировать временное отсутствие жильцов. Продать такую недвижимость также просто, как и обычную квартиру. Инвестиционные программы, как правило, создаются на долгосрочный период. Компания обязана гарантировать процентный годовой доход владельцам (приблизительно от 6 до 8 %). Для таких вложений лучше всего выбирать такие города, как Москва, Санкт-Петербург или Сочи. Сравнивая данные города, можно точно сказать, что Санкт-Петербург является балансом цены и качества по данным объектам. Северная столица является стабильным и прибыльным вариантом, так как является круглогодичным туристическим центром.

Без ошибок: критерии выбора

Вне зависимости для каких целей выбирается апарт-отель, для инвестиции или для личного проживания, необходимо обращать внимание на следующие аспекты:

• Инфраструктура. Важнейшим критерием является наличие в шаговой доступности медицинских центров, магазинов и супермаркетов. Для проживающих семей с детьми необходимо присутствие рядом детских центров, парков, зон отдыха, а также школ и детских садов.
• Комфорт. К такому критерию относится наличие лифта, комфортная температура в помещении, чистота, номерное оснащение и правильное расположение мебели.
• Транспортная доступность. Как правило, такие апартаменты находятся преимущественно вблизи к центру города или туристическим зонам. Для туристов особенно важно наличие хорошей транспортной развязки.
• Сервис. Проживающим должно предоставляться круглосуточный и постоянный доступ к ресепшену, парковке, специальным службам. Также приветствуется наличие на территории ресторана, СПА, фитнеса.
• Концептуальность. Современные тенденции диктуют три главных направления: эмоциональность, эстетичность и экологичность. Эти пункты привлекают не только жильцов, но и инвесторов.

Лучшие апарт-отели Санкт-Петербурга

Апарт-отель бизнес-класса Park Side расположен на Чёрной речке в быстро развивающемся Приморском районе Петербурга. Над проектом совместно работают компании Maslov Group и Meltzer Group, которая комплектовала отели Hilton и Sheroton. В данном проекте Meltzer разработали дизайн интерьеров студий и общественных зон. Продажи 138 апартаментов стартовали в декабре 2021 года, при этом срок сдачи здания в эксплуатацию намечен уже на второй квартал 2023 года. Площадь юнитов варьируется от 11,52 до 21,85 кв. м, а благодаря высоким потолкам, 3,5 метра, в некоторых студиях будет надстроен второй этаж, что позволит дополнительно увеличить «полезную площадь». Для данного здания характерны большие окна, что позволяет зрительно увеличить пространство в каждом номере.

На данный момент застройщик уже ведет активную работу по внутреннему демонтажу и плавно переходит к капитальному ремонту здания, реставрации фасадов и кровли. В коммерческих помещениях первого и цокольного этажей появятся супермаркет, SPA-салон, ресторан, а также для проживающих обустроят лобби с мягкой мебелью и стойкой консьержа.

Перепланировка полностью узаконена, так что все апартаменты зарегистрированы и имеют собственный кадастровый номер. Минимальная стоимость, за которую сейчас можно приобрести студию, – 3,5 млн руб. В эту сумму уже включена премиальная отделка и сантехника. Дополнительно действует акция «мебель в подарок», поэтому в итоге при покупке можно получить полностью укомплектованные апартаменты для жизни или сдачи в аренду. У Maslov Group существует своя программа беспроцентной рассрочки на 12 месяцев при единовременной выплате 50% от стоимости. После покупки студия сразу переходит в собственность инвестора по договору купли-продажи.

У Maslov Group существует своя программа беспроцентной рассрочки на 12 месяцев при единовременной выплате 50% от стоимости, а также доступна ипотека от 11,7% годовых. После покупки студия сразу переходит в собственность инвестора по договору купли-продажи

Локацией для апарт-отеля «Начало» служит берег Ивановского водоема рядом с благоустроенной территорией Ивановского сада. Это обуславливается недавней реновацией водоема: оборудованные велосипедные дорожки, зоны отдыха, зон для занятий спортом, красота, свежий воздух и тишина. Благодаря большим окнам в объектах недвижимости открывается красивый пейзаж.

Объект представляет собой три жилых корпуса, соединяющие общий первый этаж с магазинами, которых позволяет перемещаться среди них и посещать торговые точки без выхода на улицу. В дворовой территории для жителей предусмотрены зоны отдыха с навесами и зонами для барбекю.

Концепцией гостиничной недвижимости является продуманность, безопасность, эффективность и соотношение цены и качества. Отделка коридоров, холлов и лестничных пролетов выполнены из экологически чистых, нетоксичных, не подвергающихся воздействию внешних факторов материалов. Застройщик предлагает выгодные акции и скидки, в особенности под ипотечный кредит и субсидированную ипотеку. Цены стартуют от 3,9 млн рублей за апартаменты с площадью от 23 кв. м, где меблировка и оснащение номера идёт в подарок.

Апарт-отель «Zoom Чёрная речка» располагается по адресу Коломяжский проспект, дом 4 литера А, в 5 минутах от одноименной станции метро. Он находится на стыке приватной зеленой территории и берега реки с отличной транспортной доступностью. Доступ к реке обеспечит собственная набережная с оборудованными настилами и скамейками, благодаря которым можно проводить время с комфортом.

В данном комплексе есть все необходимое для жителей на долгосрочный и кратковременный период с разными интересами, а именно уютный лобби, камины, детская игровая комната, специализированная зона для выгула собак. Для любителей спорта по проекту планируется оборудование специальной workout площадки с большим количеством разнообразных тренажеров, а также специальная зона для йоги. На территории также планируется организация коворкинг с бесплатным интернетом, зарядными станциями и удобными зонами отдыха. Для постояльцев предусмотрен подземный отапливаемый паркинг с доступом из подъезда. Застройщик предлагает возможность приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредитования под минимальный процент, а также рассрочки. При инвестировании в данное жилье гарантированный ежемесячный доход составит до 35000 рублей, так как размер выплаты фиксируется в договоре и зависит от рыночной конъюнктуры.

Лофт-квартал Docklands располагается на Васильевском острове на берегу Невы вдоль Набережной Макарова. Отмечается, что район отличается развитой инфраструктурой, а в самом квартале имеются все необходимые объекты: магазины, ресторан, фитнес, детский клуб, бассейн и спортзал. Благодаря программе «двор без машин» у района повышается уровень экологичность, а подземный паркинг обеспечивает безопасность при дворовых территориях. На этапе строительства в номерах были заложены панорамные окна, через которые можно наблюдать великолепные виды на реку и город. Двор оборудован безопасными детскими площадками, уютными зелеными зонами отдыха со скамейками и лежаками.

На территории квартала круглосуточно работает охрана, система видеонаблюдения и ресепшн.

Площадь объектов недвижимости варьируется от 20 до 94 кв. м в зависимости от типа номера. Собственник-инвестор напрямую взаимодействует с управляющей компанией застройщика, что будет приносить систематическую стабильную прибыль.

YE’S LEADER — это апарт-отель, который расположен в Московской районе, где местная архитектура значительно отличается от классического Питера, тем самым сочетая в себе ампир, неоклассицизм, модерн. Он находится в престижном районе с хорошей транспортной развязкой, которая помогает добраться без труда в любую точку города.

Изящная и современная архитектура здания сохраняет современную концепцию, создает ощущение авторского стиля.

Просторное лобби включает в себя зоны отдыха, которые оснащены интересной и удобной мебелью, современной техникой. Сервис включает в себя ресепшн и пост охраны, на которых работают профессиональные сотрудники.

Для жильцов предусмотрен подземный паркинг, а на первом этаже в проекте будут располагаться торговые площади. К дополнительным услугам относятся возможность заказа уборки и доставки продуктов. Апартаменты предоставляются к продаже от 18 до 58 кв. м, предусмотрена современная чистовая отделка 4* уровня, где используются материалы высокого качества. Стоимость от застройщика стартует от 5 млн рублей.

Является составляющей частью апарт-комплекса Avenir, который ориентируется на бизнес-класс и относится к высокому сегменту 4+, что говорит об установке цен выше среднерыночной. Располагается в Московском районе в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская».

Вокруг расположены все необходимые социальные объекты, такие как продуктовые магазины, медицинские центры, детские сады и школы, а также парки и скверы. Такая недвижимость обеспечивает постояльцам премиальный уровень сервиса, а инвесторам хороший и постоянный ежемесячный доход, который составляет от 20 до 40 тысяч рубле в зависимости от выбранного апартамента. Его управление осуществляется по международным стандартам гостиничного сервиса. К выбору покупателей представлены не только стандартные помещения, но и категории Deluxe и Junior Suite, которые отличаются наличием отдельных изолированных спален.

Жилые площади предоставляются с чистовой отделкой под ключ по желанию, а также для постояльцев имеется паркинг.

Апарт-отели в Санкт-Петербурге — это свежее, достаточно новое направление как для потенциальных жильцов, так и для инвесторов. Такая недвижимость гарантирует стабильный пассивный доход с возможностью распоряжаться ей для покупателей, а для постояльцев или туристов станет комфортом вариантом для премиального проживания без переплат и со всеми дополнительными услугами.